最近“原拆原建”的消息刷了屏，不少老破小业主都在盼着原地变新房。但我得说句实在话：这个政策，对刚需自住是天大的利好，对多套持有的投资者配资股票开户，却是该清醒离场的信号。
一、先分清楚：你是哪一类业主？
1. 刚需自住：只有一套房，天天住里面
这类业主，原拆原建简直是量身定做的福利：
- 不用搬家、不用换地段，老破小直接原地升级成新房，居住品质肉眼可见提升；
- 政府补贴+业主自筹的模式，虽然要掏一部分钱，但改善的是自己的家，这笔钱花得心甘情愿；
- 改造周期长一点也没关系，反正自住有过渡方案，不需要考虑房子能不能卖、能不能租。
对他们来说，等，是值得的。
2. 多套持有：手里好几套，想变现、想保值
这类业主，再盯着“原拆原建”就有点自欺欺人了：
- 你不是为了住，是为了资产增值，但老破小本身就在长期阴跌，原拆原建的不确定性只会放大风险；
- 改造要自筹巨额资金，相当于把钱砸进一套暂时无法交易的房子里，流动性彻底锁死；
- 政策优先保障C/D级危房、刚需自住业主，多套房的你，大概率排不上队，只能眼睁睁看着房价慢慢跌。
二、别骗自己：原拆原建不是“免费馅饼”
很多人抱着“等改造完就能涨价”的幻想，但现实很骨感：
1. 钱要自己掏：业主自筹比例通常在30%-60%，一套60㎡的房子，可能要掏十几万到几十万，这笔钱是刚性支出，不掏就没资格参与；
2. 时间耗不起：从立项到回迁，最快也要1-2年，慢的话3-5年都有可能，这段时间房子既不能住也不能卖，完全是“死资产”；
3. 能不能轮到你，都是未知数：不是所有老破小都能拆，要满足危房标准、业主100%同意、纳入试点等一堆条件，很多小区折腾到最后，还是不了了之。
你赌的是一个“可能”，但市场给你的，却是“确定的阴跌”。
三、对多套房业主：现在卖，才是最理性的选择
现在的老破小，还靠着“原拆原建预期”撑着一点价格，这已经是最好的出货窗口了：
- 现在卖，能锁定当前价值，把“不确定的改造预期”换成“手里的现金”；
- 等预期落空，或者大家都看清了原拆原建的门槛，接盘侠会更少，价格会跌得更狠；
- 与其把钱套在一套看不到未来的老房子里，不如落袋为安，去配置更优质、更灵活的资产。
四、最后说句实在话
原拆原建是民生工程，是给刚需自住业主的改善机会，不是给投资者的造富神话。
只有一套房，自住改善，你可以安心等；
手里有多套，想变现保值，别赌那遥遥无期的改造，能卖就赶紧卖。
看得见的现金，永远比画在纸上的“新房”更靠谱。
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